杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么改善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第一位随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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