金融界5月(yuè)16日消息(xī) 国新办今日(rì)上午举行(xíng)4月份国民经济运行情况新闻发布会(huì)。现场有记者(zhě)提问，居民购房需(xū)求(qiú)在(zài)3月(yuè)集中(zhōng)释放(fàng)后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房成(chéng)交面(miàn)积低(dī)于(yú)2020年和2021年同期(qī)水(shuǐ)平，如何评价房地产市场(chǎng)表现？如何研(yán)判(pàn)下一(yī)阶段的(de)走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对(duì)此回(huí)应(yīng)称，去年受到多(duō)重因素(sù)影响，房地产市场整体上呈(chéng)现(xiàn)下行态(tài)势，一些地(dì)方(fāng)出(chū)现(xiàn)了(le)商品(pǐn)房(fáng)交(jiāo)付(fù)困难。为了保障民生，稳定房地产(chǎn)市(shì)场，各地区、各(gè)部门按照党中央部署(shǔ)，坚持房住不炒、因城(chéng)施策(cè)，调整优化住房(fáng)、信贷(dài)等相关政策，满足(zú)房(fáng)地产企业合理融资需求，加(jiā)大保交楼(lóu)力度(dù)，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地产(chǎn)市(shì)场需求(qiú)较快释(shì)放，商品房销售(shòu)有所恢复(fù)，住分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导宅(zhái)销售价格环比出现上涨(zhǎng)，房地产(chǎn)开发企业资金状况有所改(gǎi)善(shàn)。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效(xiào)应逐步显现，以及前期(qī)疫(yì)情积累的需(xū)求(qiú)释(shì)放，1-4月份(fèn)，全国(guó)商品房销售面积同(tóng)比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个(gè)百分点(diǎn)。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个(gè)百分(fēn)点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地(dì)产热点(diǎn)市场销售情况(kuàng)总体(tǐ)向好。

　　从价格看(kàn)，3月(yuè)份(fèn)已经发布(bù)的70个大中城市住宅销售价格，环比(bǐ)整体呈上涨(zhǎng)态(tài)势，其中(zhōng)一线城(chéng)市受购(gòu)买力较(jiào)强、需求相对稳定等(děng)因素(sù)影(yǐng)响，房价(jià)走(zǒu)势整体上强于二(èr)三线(xiàn)城市。新建商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格走势(shì)整体强于二手住(zhù)宅。进入4月份以来，随着(zhe)前期积压住房(fáng)需求释放，部分城(chéng)市市场热度有所下降、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到(dào)市场销(xiāo)售改(gǎi)善影(yǐng)响，房(fáng)地分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导产(chǎn)开发(fā)企(qǐ)业资金紧张状况(kuàng)有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发(fā)企业到位资金(jīn)同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出(chū)，尽(jǐn)管房地产市场需求出现恢复迹象，但房(fáng)地(dì)产(chǎn)投资和开发建设(shè)仍在下(xià)降，房地产市场(chǎng)整(zhěng)体处于调整期(qī)，稳定房地(dì)产市(shì)场，保(bǎo)障和(hé)改(gǎi)善民生，仍需要(yào)继续努力(lì)。下(xià)阶段，随(suí)着经(jīng)济恢复向好(hǎo)，稳定房地产市(shì)场政策显效(xiào)、市场预期好转，房地产(chǎn)市场有(yǒu)望逐步企稳。

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