豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇(qíapm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次)，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhěapm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次)村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定在(zài)全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均处于第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàngapm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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